大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家！仰睦高樓邊間視野3+1雙平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：50.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新光五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仰睦
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.33 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：34.9 坪
土地面積：10.19 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3680 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立新社國小、縣立竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位與視野：位於竹北華興重劃區，位置優越；9 樓高樓層邊間，擁有開闊的田園景觀且採光良好。 2. 格局與機能：4 房 3+1 大坪數設計，衛浴皆有對外窗通風佳，適合家庭居住。 3. 車位配置：包含坡道平面式雙平車，在重劃區中屬稀缺資源，增加使用便利性與保值性。 4. 屋主動機：屋主因移民惜售，可能有議價空間，且屋況維持應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示疑點：標題提及「店面土地」，但實際資料顯示為「住家用電梯大樓」，文字描述與法規用途不一致，需仔細釐清。 2. 單價偏高：參考單價約 50.39 萬/坪，對於 12 年屋齡而言價格不低，需比對同社區成交行情。 3. 流動性考量：總坪數近 74 坪且總價較高，未來轉手對象可能受限於預算較高的族群。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力：因屋主移民急售，若價格談得下來，將是一筆高 CP 值的交易。 2. 區域增值：竹北華興重劃區人口持續移入，公共設施與生活機能隨時間成熟，具長期增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：標題誤植為店面可能暗示地目或稅籍問題，若未釐清將影響貸款或交易。 2. 市場波動：房地產總價近三千七百萬元屬高標物件，受金融政策與房市景氣循環影響較大。

物件評論

綜合建議：值得深入探詢，但需確認產權標示後再行決策。

此物件位於竹北華興重劃區的核心地段，具備難得的高樓層邊間視野與雙車位配置，對於重視生活品質的家庭而言吸引力十足。然而，買房者在考慮時應注意兩點關鍵：第一，標題雖寫「店面土地」但實際為住宅用途，必須確認產權謄本與登錄資料一致，以免後續衍生稅務或使用限制問題；第二，參考單價略高，建議利用屋主移民急售的情境進行適當議價。若價格能談至合理區間且無法律糾紛，此物件是竹北自住置產的優選標的。